Жительница Алматы отсудила у застройщика 10,5 млн тенге за сдачу дома на год позже

Житель Алматы получил взыскание с застройщика 10,5 млн тенге за срыв сроков передачи недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе Кассационного суда по гражданским делам.

В 2021 году мужчина заключил с застройщиком договора на покупку квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Он в полном объеме оплатил стоимость всех трех объектов, а компания-застройщик, в свою очередь, обязалась завершить строительство и заключить с ним основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.

Однако сроки были сорваны. ЖК ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи недвижимости стороны подписали лишь в январе 2025 года, а сами основные договоры купли-продажи были оформлены в марте 2025-го. Таким образом, с момента заявленного застройщиком срока до фактической передачи объекта прошло свыше года.

Посчитав свои права нарушенными, покупатель обратился в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку за нарушение договорных сроков.

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону застройщика. Их аргументация строилась на том, что статья 353 Гражданского кодекса, устанавливающая неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами в данном случае неприменима, поскольку обязательство застройщика носило не денежный, а имущественный характер. Он был обязан построить объект и передать его покупателю, а не вернуть или выплатить денежную сумму.

Кроме того, суды посчитали, что с момента заключения основных договоров купли-продажи в марте 2025 года все обязательства сторон по ранее подписанным предварительным договорам автоматически прекратились. 

Кассационная инстанция с такими выводами не согласилась и отменила решения нижестоящих судов. Суд разъяснил, что сам факт последующего подписания основных договоров купли-продажи не освобождает застройщика от ответственности за нарушения, которые были допущены им еще до заключения этих договоров. Иными словами, более позднее оформление сделки «задним числом» не может аннулировать право покупателя на компенсацию за уже случившуюся просрочку.

Суд также обратил внимание на условия самих предварительных договоров. В них была прямо прописана неустойка в размере 0,1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы. По мнению кассации, тот факт, что первоначальное обязательство застройщика носило неденежный характер не лишает покупателя договорного права на эту компенсацию.

В итоге кассационный суд взыскал с застройщика в пользу покупателя 10,5 млн тенге неустойки.