Жилье дорожает: экономист представил расчеты, которые тревожат рынок

Повышение ставки НДС до 16 процентов и отмена прежних льгот может радикально изменить рынок жилищного строительства в Казахстане. Об этом заявил экономист Галим Хусаинов, представив детальные расчёты влияния нового Налогового кодекса.

По его анализу, основная нагрузка придётся на строительную отрасль. С 1 января 2026 года все объекты, начатые после этой даты, будут полностью облагаться налогом на добавленную стоимость. Первые последствия, по мнению специалиста, проявятся не сразу, а уже в 2027 году, когда на рынок выйдут дома, строительство которых начнётся по новым правилам.

«Фактически эффект мы как страна начнем чувствовать с 2027 года, когда на продажу будут выходить квартиры и дома, строительство которых началось с 2026 года», – отметил Хусаинов.

Эксперт подчеркивает, что новая система меняет экономику отрасли. Малые и средние застройщики теряют действующие льготы, поэтому себестоимость работ неизбежно увеличится, а прибыль уменьшится. Это особенно чувствительно на фоне ограниченной покупательской способности населения.

«Жилищное строительство не просто рынок. Оно конкурирует не только между собой, но и со вторичным жильем и частным сектором. Когда затраты растут, а покупательская способность покупателей ограничена, застройщики вынуждены сокращать проекты или работать в убыток», – поясняет экономист.

В своих расчетах Хусаинов приводит пример типового объекта. Сейчас квадратный метр жилья стоимостью 500 тысяч тенге формируется из себестоимости примерно в 400 тысяч тенге. Оставшиеся 100 тысяч составляют прибыль застройщика. В условиях нового НДС чистая прибыль падает до 54 тысяч тенге, то есть уменьшается на 32 процента.

Такая динамика, считает эксперт, грозит заморозкой строительства в регионах и усилением неконтролируемого самостроя. Малые компании могут отказаться от проектов, что создаст дополнительный дефицит нового жилья.

Хусаинов считает, что решение должно быть адресным. Он предлагает сохранить пониженную ставку НДС именно для жилых объектов, ввести дифференциацию по площади либо заменить налог инфраструктурным сбором.

«Международная практика по этому вопросу очень широкая. Во многих странах применяют пониженные ставки в зависимости от площади, в некоторых используют инфраструктурные и гербовые сборы. Есть государства, где НДС на жилье вообще отсутствует», – пояснил он.

Новый Налоговый кодекс уже подписан президентом Касым-Жомартом Токаевым. Документ предусматривает льготные ставки: 5 процентов для лекарственных средств и 10 процентов для периодики. Упрощена отчетность, снижена налоговая нагрузка для людей с инвалидностью, отменён единый земельный налог. Самозанятые получат возможность оплачивать налоги через приложение. Однако сектор жилого строительства не включён в перечень направлений, сохранивших льготное налогообложение.

По прогнозу Галима Хусаинова, именно этот фактор станет главным драйвером роста стоимости жилья в ближайшие годы.