Студентам разрешили оформлять ипотеки

Казахстанские студенты, обучающиеся на государственном гранте теперь могут оформить ипотеку наравне со взрослыми работающими гражданами.

Такую возможность предоставляет государственная жилищная программа «Наурыз», оператором которой выступает Отбасы банк. До этого ни один казахстанский банк не учитывал стипендию как официальный источника дохода при рассмотрении ипотечных заявок.

Как это работает для студентов

Ключевое условие — наличие одного или двух поручителей. Чаще всего ими выступают родители, однако программа допускает любое третье лицо, давшее свое согласие. При этом стипендия официально засчитывается как подтвержденный доход — без нее оформить заем через поручителей не получится.

Согласно условиям Отбасы банка, к официальному доходу относятся зарплата, прибыль от предпринимательства, вознаграждение по договорам услуг, пособия, стипендия и жилищные выплаты.

Для семей, планирующих помочь детям заранее предлагают открыть депозит в Отбасы банке на свое имя, три года копить на нем первоначальный взнос, а затем бесплатно переоформить его на ребенка-студента.

Условия программы

Ставка по займу составляет 7% годовых для социально уязвимых слоев населения и 9% для остальных участников. Первоначальный взнос — от 10% при покупке первичного жилья с чистовой отделкой и от 20% в остальных случаях. Срок кредита — до 19 лет.

Программа состоит из двух этапов:

1. Предварительный заем на 8 лет с повышенным платежом,
2. Жилищный заем на 11 лет. После того как на депозите накапливается 50% от стоимости жилья, ставка снижается до 3,5–5% годовых, а ежемесячный платеж уменьшается.

Максимальная сумма займа в Астане и Алматы — 36 млн тенге, в остальных регионах — 30 млн тенге.  В рамках одного кредита можно взять средства и на ремонт приобретаемого жилья с чистовой отделкой, однако сумма на ремонт не должна превышать 20% от общего займа.

Что можно купить

По программе доступно жилье на первичном рынке, строящиеся объекты, а в отдельных регионах и вторичный рынок. При этом вторичное жилье разрешено приобретать только в моногородах, районных центрах и крупных селах — для Астаны, Алматы и областных центров эта опция недоступна.

Кто может участвовать

К участию допускаются граждане РК и лица со статусом қандас в возрасте от 18 до 63 лет, имеющие официальный доход за последние шесть месяцев.

Обязательное требование — отсутствие жилья в собственности у заявителя, супруга и несовершеннолетних детей в течение последних пяти лет. Родительская недвижимость в расчет не берется. На депозите в Отбасы банке должно быть не менее 2 млн тенге. Причем их можно внести единовременно прямо перед подачей заявки, срок накопления роли не играет.

Отбор участников

Поскольку желающих больше, чем мест, отбор проводится по балльной системе. Дополнительные баллы начисляются за статус социально уязвимого гражданина, наличие детей, официальный брак, возраст до 35 лет и размер накопленного вознаграждения по депозиту.

В 2026 году на участие в программе поступило 26 822 заявки, из которых одобрено 16 000. После включения в список у участников есть срок до 12 мая для подачи кредитной заявки, а после ее одобрения — шесть месяцев на поиск и приобретение жилья.

Средний возраст участников программы составил 32 года, у более чем 9 000 из них есть дети, свыше 8 600 состоят в очереди на жилье.